Willkommen

Herein­spaziert

Herzlich Willkommen im ersten grünkernsanierten
Bürogebäude Frankfurts

Fast erschiene das Westend Gardens auf den ersten Blick unverändert – wären da nicht die üppig begrünte Außenanlage, die beiden neuen Hauptzugänge an der Westendstraße und Ludwig-Erhard-Anlage sowie die beiden neu errichteten Etagen 8 & 9.

Rohbaukonstruktion und Natursteinfassade bleiben dem 1990 als Oberpostdirektion erbauten Gebäude als wertvolle Bausubstanz erhalten. Doch von innen erstrahlt es in neuem Glanz – als grüne Oase, mitten in Frankfurt.

Bleiben wollen

Nach der Pandemie stehen viele Unternehmen vor der Aufgabe, Mitarbeitenden beste Anreize zu bieten, damit diese das Büro dem Homeoffice vorziehen. Mit seiner hohen Aufenthaltsqualität und Grünflächen auf allen Ebenen sorgt das Westend Gardens für pures Wohlgefühl.

Angelegte Dachterrassen mit Skyline-blick inklusive Urban Gardening für Mitarbeitende
Großzügiger, grüner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten für Pausen an der frischen Luft
Gelungene Kombination aus Arbeiten und Leben dank angrenzendem, attraktiven Westend-Wohngebiet

Nachhaltigkeit

Schau ins Grün

Ein Idyll auf allen Ebenen

Eine urbane Oase, die Mensch und Natur in Einklang bringt – so ist das Westend Gardens mehr als nur ein Ort zum Arbeiten

Durchs gemeinsame Gärtnern werden die Kommunikation gefördert, Stress abgebaut und das Bewusstsein für gesunde Ernährung gestärkt. Grüne Wände erstrecken sich über die innere Fassade, auf den Dachterrassen können Mitarbeitende beim Urban Gardening Hand anlegen und selbst in den Lobbys dreht sich alles um das grüne Wohlergehen.

Außenansicht Ludwig-Erhard-Anlage

Innenansicht Lobby Ludwig-Erhard-Anlage

Innenansicht Lobby Westendstrasse

Oase obenauf: Die Dachterrasse des Westend Gardens

Licht, Schatten und grüne Wände im Innenhof

Ein Innenhof zum Innehalten

Der Umwelt zuliebe

AUSGEZEICHNET AUF GANZER LINIE

Dank der grünen Kernsanierung werden die ESG-Kriterien im Westend Gardens erfüllt. So setzen wir hier gleich mehrere wirkungsvolle Konzepte der Nachhaltigkeit um, damit das Bürogebäude gemäß CRREM und unter Einhaltung des Dekarbonisierungszielpfads klimaneutral betrieben werden kann.

Durch den Erhalt wertvoller Bausubstanz im Westend Gardens gelingt es beispielsweise, ca. 53.300 Tonnen Beton einzusparen. Zum Vergleich: Das entspricht in etwa der Ladung von 2.760 handelsüblichen Betonmischern.

Mit den Baumaßnahmen rund um das Westend Gardens werden gleich mehrere nationale und internationale Zertifizierungen angestrebt, die Standards für umweltschonendes Bauen setzen.

Per WiredScore Gold werden künftig hohe und zukunftsfähige Standards in puncto digitaler Konnektivität nachgewiesen. Die DGNB-Gold-Zertifizierung unterstreicht zudem die Berücksichtigung von ESG-Kriterien im Westend Gardens. Eine weitere Zertifizierung durch DGNB erhält das Gebäude für die Einhaltung der Vorgaben des 1,5 Grad-Klimaziels und seine Konformität mit der EU-Taxonomie.


Nachhaltigkeitsbericht

Einbau einer unterstützenden Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
Komplettaustausch der Haustechnik gegen energieeffiziente TGA (Neubaustandard)
Recycling eingebauter Elemente nach Nutzungsende
Einbau von LED-Technik
Neue, hochisolierende Verglasung mit Anteil an Recyclingglas
Nutzung ressourcenschonender Materialien wie Teppichböden aus recyceltem Altmaterial

Wir sparen Energie

Das Westend Gardens spart ca. 60% CO2-Emissionen bei der Sanierung gegenüber einem vergleichbaren Neubau gemäß KfW 55 ein.

(Bezugnehmend auf die Herstellung)

Primärenergiebedarf

Der Primärenergiebedarf liegt ca. 49% unterhalb der Referenz für Neubauten und ca. 64% unterhalb der Referenz für modernisierte Altbauten

Endenergiebedarf

Der Endenergiebedarf liegt ca. 13% unterhalb der Referenz für Neubauten. Dies entspricht einer monatl. Energiekosteneinsparung* von ca. 0,35 €/m²

* Bei einem Fernwärmepreis von 9,5 Cent/kWh und einem Strompreis von 51 Cent/kWh (Stand: 05/2023)

Lage

Günstig gelegen

Wo das Business aufblüht

HBF
14
5
5
9
Min.
U-Bahn
5
2
1
–
Min.
Flughafen
–
40
11
30
Min.
Alte Oper
20
8
8
11
Min.

Im südlichen Westend Frankfurts gelegen, bietet das Westend Gardens alle Vorteile eines gut vernetzten Business-Standorts. Die Messe ist nur ein paar Schritte entfernt und das Viertel ist geprägt von Büro- und Wohnhäusern, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer großen Auswahl an Gastronomie-Erlebnissen.

Flächen

Schlau geplant

Wohlfühlflächen

So bunt wie der Garten, so vielseitig die Möglichkeiten im Westend Gardens.

Auf gutem Grund fühlen sich Pflanzen besonders wohl. Das gleiche gilt für Unternehmen, die diesen reichhaltigen Nährboden optimal zu nutzen wissen. Neben den fünf Beispielkonfigurationen sind im Westend Gardens unzählige Varianten zur Aufteilung der Mietflächen möglich – ganz nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an!

Flächenzusammenstellung (Ca. Werte)

Etage
Flächen in m²
Terrasse in m²
EG Büro / Laden
179
EG Gastro
363
46
1. OG
2.299
2. OG
2.888
33 + 152 + 85
3. OG
1.783
4. OG
2.527
25
5. OG
2.528
6. OG
2.414
83
7. OG
2.063
8. OG
2.122
30
9. OG
1.602
357
Summe
20.768
811
Single Tenant
Haus im Haus Vertikal
Haus im Haus Horizontal V.1
Haus im Haus Horizontal V.2
Geschoss
Auswahl aufheben

Single Tenant

Bürofläche: ca. 21.532 m²

Haus im Haus Vertikal

Bürofläche: ca. 9.683 m²

Haus im Haus Horizontal V.1

Bürofläche: ca. 9.674 m²

Haus im Haus Horizontal V.2

Bürofläche: ca. 10.084 m²

Geschoss

Bürofläche: ca. 2.527 m²

Mietbereich

Technik

Treppenhäuser

Lager / Archiv

Terrasse / Innenhof

Flächenzusammenstellung (Ca. Werte)

Etage
Flächen in m²
Terrasse in m²
EG Büro / Laden
179
EG Gastro
363
46
1. OG
2.299
2. OG
2.888
33 + 152 + 85
3. OG
1.783
4. OG
2.527
25
5. OG
2.528
6. OG
2.414
83
7. OG
2.063
8. OG
2.122
30
9. OG
1.602
357
Summe
20.768
811
Loftbüro
Mixed Use
Verzimmerung
Open Plan

2. Obergeschoss

Exklusive Mietfläche ca. 871 m²
67 Arbeitsplätze

Exklusive Terrasse ca. 85 m²

Grundrisse

4. Obergeschoss

Exklusive Mietfläche ca. 2.176 m²
89 Arbeitsplätze
23 Flex Arbeitsplätze

Erweiterung auf ca. 138 Arbeitsplätze

MIETBEREICH 1
Ca. 497 m²

MIETBEREICH 2
Ca. 533 m²

MIETBEREICH 3
Ca. 658 m²

MIETBEREICH 4
Ca. 488 m²

Grundrisse

4. Obergeschoss

Exklusive Mietfläche ca. 2.176 m²
82 Arbeitsplätze

Erweiterung auf ca. 108 Arbeitsplätze

MIETBEREICH 1
Ca. 497 m²

MIETBEREICH 2
Ca. 533 m²

MIETBEREICH 3
Ca. 658 m²

MIETBEREICH 4
Ca. 488 m²

Grundrisse

4. Obergeschoss

Exklusive Mietfläche ca. 2.176 m²
107 Arbeitsplätze
21 Flex Arbeitsplätze

Erweiterung auf ca. 175 Arbeitsplätze

MIETBEREICH 1
Ca. 497 m²

MIETBEREICH 2
Ca. 533 m²

MIETBEREICH 3
Ca. 658 m²

MIETBEREICH 4
Ca. 488 m²

Grundrisse

Eingangsbereich Ludwig-Erhard-Anlage

Eingangsbereich Westendstrasse

Innenansicht Loft

Innenansicht Open Space

Innenansicht Meeting

Fakten für Ihre Planung

Luftige Raumhöhen von 2,75m bis 4,90m
Bis zu 318 Stellplätze,
davon mind. 80 mit E-Mobilität vorgerüstet
Duschen und Umkleiden im
Erdgeschoss
198 Fahrradstellplätze,
davon 140 im EG des Gebäudes
Heiz- und Kühldecken
mechanische Be- und Entlüftung
Hohlraumboden
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

Kontakt

Let´s get together

Ihre Ansprechpartnerin

Garbe Projektentwicklung Frankfurt GmbH

Monika Stepan
Geschäftsführung

Regionalbüro Frankfurt | OpernTurm
Bockenheimer Landstraße 2 – 4
60306 Frankfurt am Main

Fon: +49 40 356 13-1252
Fax: +49 40 356 13-2210
Handy: +49 1520 346 03 89


www.garbe-immobilien-projekte.de

Downloads

Exposé Grundrisse Nachhaltigkeitsbericht